560 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101537905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
45072101537905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 213 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 592 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 834 $ Poids 87 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 515 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 001 $ Poids 86 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 204 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 452 $ Poids 83 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 395 212 $ Poids 80 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 473 078 $ Poids 78 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 037 $ Poids 77 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 548 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 186 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 508 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 169 526 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.