596 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 106,8 m² · constr. 1954 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101537906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
45072101537906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 308 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 559 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 528 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 363 308 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 188 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 560 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 053 $ Poids 84 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 722 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 001 $ Poids 78 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 533 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 179 926 $ Poids 75 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 494 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 164 424 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.