659 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 232,3 m² · constr. 1946 · terrain 2 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101538226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
45072101538226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 806 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 925 822 $ Poids 75 % |
| 3 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 543 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 306 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 794 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 630 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 726 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 925 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 917 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 698 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 730 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 604 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 655 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 814 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 074 $ Poids 42 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 485 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 741 705 $ Poids 40 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 994 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 094 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.