621 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 121,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101538331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
45072101538331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 323 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 889 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 573 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 138 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 086 $ Poids 88 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 132 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 288 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 626 $ Poids 74 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 273 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 716 643 $ Poids 71 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 679 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 204 $ Poids 71 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 567 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 567 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.