625 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 153,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101538343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
45072101538343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 165 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 542 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 403 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 460 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 395 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 251 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 835 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 692 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 584 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 279 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 99 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 645 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 86 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 233 $ Poids 66 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 673 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 530 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.