675-677 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 183,3 m² · constr. 1937 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101538348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
45072101538348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 242 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 109 028 $ Poids 84 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 91 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 767 $ Poids 77 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 576 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 580 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 720 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 768 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 966 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 413 $ Poids 61 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 611 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 643 350 $ Poids 58 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 657 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 647 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 882 251 $ Poids 52 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 646 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 642 779 $ Poids 51 % |
| 10 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 259 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 105 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 466 090 $ Poids 48 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 409 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.