662 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 105,3 m² · constr. 1947 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101538927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
45072101538927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 293 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 534 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 82 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 504 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 429 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 178 458 $ Poids 81 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 622 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 349 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 229 $ Poids 80 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 401 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 163 185 $ Poids 79 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 591 $ Poids 77 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 050 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.