762 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 159,8 m² · constr. 2002 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101539128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
45072101539128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 172 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 105 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 301 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 577 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 596 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 252 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 516 470 $ Poids 78 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 349 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 243 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 111 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 293 $ Poids 73 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 553 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 541 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 546 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 524 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 179 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 706 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 640 361 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.