689 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 195,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101539350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
45072101539350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 606 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 660 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 559 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 598 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 738 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 790 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 84 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 231 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 949 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 481 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 241 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 137 796 $ Poids 52 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 544 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 694 750 $ Poids 49 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 768 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 778 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 843 822 $ Poids 46 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 536 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 661 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 907 361 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.