699-701 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 220,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101539362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
45072101539362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 213 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 600 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 709 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 751 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 900 044 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 755 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 139 $ Poids 70 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 483 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 857 409 $ Poids 70 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 543 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 637 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 867 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 893 112 $ Poids 60 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 258 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −54 498 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 775 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 932 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 621 016 $ Poids 51 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 750 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 82 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 573 482 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.