700 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101539991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
45072101539991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 550 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 62 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 291 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 742 $ Poids 84 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 393 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +943 $ | 197 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 59 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 873 $ Poids 82 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 368 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 652 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 047 $ Poids 80 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 416 904 $ Poids 80 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 948 $ Poids 76 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 982 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.