95 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
615 000 $
Autre · 1 769 $/m² · 347,6 m² · constr. 1925 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101540924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
45072101540924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 449 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 164 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 381 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 471 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 397 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 677 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 212 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 713 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 815 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 563 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 362 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 496 $ Poids 59 % |
| 8 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 800 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 895 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −78 723 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 060 800 $ Poids 42 % |
| 11 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 910 549 $ Poids 41 % |
| 12 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 929 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −84 156 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 134 013 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.