156 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 224,6 m² · constr. 1935 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101541387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
45072101541387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 89 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 835 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 953 638 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 83 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 009 $ Poids 59 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 697 060 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 513 438 $ Poids 50 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 930 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 668 659 $ Poids 47 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 982 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 067 $ Poids 44 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 321 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 992 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 781 532 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 908 711 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.