435-443 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
791 400 $
Autre · 1 739 $/m² · 455 m² · constr. 1915 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 470 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101541430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
45072101541430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 323 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 819 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 301 $ Poids 61 % |
| 2 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 974 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +75 001 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 214 524 $ Poids 47 % |
| 3 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +80 178 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 298 347 $ Poids 45 % |
| 4 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +184 858 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 821 056 $ Poids 41 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −63 025 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 954 454 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 652 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 268 $ Poids 32 % |
| 7 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −61 213 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 140 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +107 655 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 049 852 $ Poids 24 % |
| 9 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 7 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 24 % |
| 10 | 845-851, rue du Cardinal-Léger, Magog 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (2 163 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +165 532 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 1 002 794 $ Poids 24 % |
| 11 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 914 $ Poids 22 % |
| 12 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 860 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +83 439 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 864 084 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.