431-433 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 240,1 m² · constr. 1920 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101541630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
45072101541630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 80 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 297 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 111 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 807 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 866 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 415 $ Poids 65 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 989 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 807 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 907 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 332 $ Poids 46 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 673 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 367 521 $ Poids 44 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 803 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 741 492 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 589 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.