220 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 137 m² · constr. 1961 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101542437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
45072101542437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 316 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 448 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 820 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 793 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 804 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 756 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 921 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 514 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 970 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 572 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 833 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 978 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 431 916 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.