232-234 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 188 m² · constr. 1925 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101542449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45072101542449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 127 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 927 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 613 917 $ Poids 63 % |
| 3 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 667 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 984 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 810 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 501 $ Poids 61 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 351 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 892 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 911 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 613 616 $ Poids 53 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 276 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 587 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 154 $ Poids 43 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 938 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.