501 Rue MACDONALD · Magog
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 195,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101543139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
45072101543139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 227 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 844 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 551 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 562 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 705 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 043 $ Poids 53 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 599 159 $ Poids 52 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 522 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 360 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 816 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 761 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 138 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 818 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.