240 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 182,9 m² · constr. 1936 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101543451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
45072101543451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 144 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 764 531 $ Poids 75 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 789 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 108 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 645 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 782 894 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 950 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 604 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 342 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 881 421 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 980 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 463 083 $ Poids 59 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 798 $ Poids 51 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 890 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 639 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 579 582 $ Poids 43 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 652 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 563 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.