266 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 222,5 m² · constr. 1950 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101543464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
45072101543464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 171 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 870 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 712 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 199 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 692 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 984 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 548 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 267 $ Poids 51 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 835 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −51 534 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 778 075 $ Poids 45 % |
| 8 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 904 044 $ Poids 44 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 640 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 243 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 723 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 618 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +88 188 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 869 336 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.