484 Rue MACDONALD · Magog
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 141 m² · constr. 1982 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101543594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
45072101543594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 291 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 376 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 750 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 893 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 848 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 642 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 846 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 902 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 910 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 438 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 542 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 417 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 769 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 823 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.