476 Rue MACDONALD · Magog
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 128,9 m² · constr. 1951 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101543744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
45072101543744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 276 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 493 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 377 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 732 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 696 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 149 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 752 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 739 181 $ Poids 71 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 847 $ Poids 71 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 247 $ Poids 67 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 806 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 427 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.