709 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 124,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101544088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
45072101544088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 577 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 650 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 471 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 470 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 541 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 466 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 700 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 603 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 725 171 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.