485-487 Rue MACDONALD · Magog
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 232,6 m² · constr. 1870 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101544500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
45072101544500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 226 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 399 $ Poids 76 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 257 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 811 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 605 113 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 937 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 545 $ Poids 57 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 776 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 794 704 $ Poids 56 % |
| 7 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 926 489 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 210 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 972 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 501 083 $ Poids 45 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 918 353 $ Poids 40 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 552 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 730 851 $ Poids 39 % |
| 12 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 655 598 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.