465 Rue MACDONALD · Magog
Valeur estimée
3 419 800 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 1 926 m² · constr. 1984 · terrain 4 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 926 m²
Étages × logements
2 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 200 $
Rôle antérieur 1 699 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101544983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
2 169 400 $
Rôle antérieur
1 699 300 $
ID provincial
45072101544983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 419 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +686 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +2 888 750 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 17 745 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 760 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 478 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.