400 Rue MERRY N app. 11 app. 11 · Magog
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 44,9 m² · constr. 1988 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 100 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101545162800000111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
45072101545162800000111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 249 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 022 $ Poids 19 % |
| 2 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 363 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −56 450 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 318 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −52 109 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 263 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 429 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −107 151 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 479 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.