400 Rue MERRY N app. 13 app. 13 · Magog
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 45,7 m² · constr. 1988 · terrain 45,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 108 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101545162800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
45072101545162800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 249 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 509 $ Poids 22 % |
| 2 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 366 149 $ Poids 1 % |
| 3 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −54 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 320 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 264 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 429 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −104 561 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 482 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −75 197 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 359 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −79 416 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −78 250 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 335 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −66 801 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 278 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.