632 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 227,7 m² · constr. 1939 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101546504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
45072101546504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 457 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 855 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 631 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 713 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 703 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 678 $ Poids 66 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 915 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 558 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 786 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 490 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 907 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 775 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 648 103 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 999 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 527 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 401 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 723 898 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.