670 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 133 m² · constr. 1963 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101547215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
45072101547215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 331 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 789 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 51 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 532 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 512 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 367 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 220 $ Poids 85 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 494 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 425 103 $ Poids 84 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 597 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 752 773 $ Poids 83 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 713 $ Poids 81 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 185 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 438 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.