635 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 143 m² · constr. 1920 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101547491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
45072101547491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 0 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 378 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 445 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 534 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 343 $ Poids 87 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 542 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 442 134 $ Poids 87 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 576 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 127 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 850 $ Poids 73 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 166 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 758 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 564 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.