644 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 121,8 m² · constr. 1999 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101548318300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
45072101548318300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 340 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 602 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 104 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 668 $ Poids 88 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 255 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 647 661 $ Poids 85 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 533 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 275 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 434 $ Poids 82 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 583 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 407 308 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 089 $ Poids 75 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 214 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 885 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 207 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.