635 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 118,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101548473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
45072101548473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 52 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 194 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 638 319 $ Poids 97 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 151 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 876 $ Poids 91 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 239 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 933 $ Poids 91 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 383 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 305 $ Poids 90 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 571 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 514 161 $ Poids 75 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 322 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 706 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +29 928 $ | 509 340 $ Poids 74 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 563 716 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.