523 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101548703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
45072101548703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 63 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 176 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 611 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 167 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 531 429 $ Poids 91 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 185 $ Poids 90 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 201 $ Poids 90 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 211 $ Poids 82 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 883 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 834 $ Poids 76 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 684 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 487 964 $ Poids 75 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 490 534 $ Poids 74 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 542 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 705 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.