515 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101548893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
45072101548893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 440 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −17 907 $ | 175 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 361 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 389 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 159 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 198 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 791 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 538 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 485 $ Poids 82 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 373 193 $ Poids 80 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 248 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 453 357 $ Poids 76 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 443 520 $ Poids 75 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 632 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 329 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 163 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 559 573 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 180 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.