720 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
45072101549014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 283 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 282 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 582 254 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 51 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 952 $ Poids 90 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 296 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 845 $ Poids 86 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 592 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 877 $ Poids 82 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 213 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 858 $ Poids 76 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 928 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 352 $ Poids 74 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 457 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 620 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 065 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.