655 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072101549029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 184 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 901 $ Poids 88 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 586 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 96 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 340 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 71 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 654 $ Poids 83 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 716 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 253 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 901 $ Poids 77 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 315 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 922 $ Poids 77 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 261 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 412 160 $ Poids 74 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 269 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 738 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.