650 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
45072101549294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 22 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 350 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 178 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 324 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 162 230 $ Poids 90 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 87 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −36 555 $ | 520 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 274 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 460 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 379 287 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 725 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 333 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 668 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 269 $ Poids 68 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 452 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 271 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 277 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.