645 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
45072101549329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 289 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 602 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 95 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 770 $ Poids 91 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 481 976 $ Poids 90 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 698 $ Poids 87 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 289 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 144 $ Poids 82 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 630 $ Poids 81 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 53 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 567 $ Poids 80 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 713 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 714 $ Poids 76 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 594 $ Poids 75 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 305 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 190 598 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.