637 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 112 m² · constr. 1998 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549441700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
45072101549441700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 248 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 616 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 256 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 864 $ Poids 96 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 98 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 517 651 $ Poids 93 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 37 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 401 463 $ Poids 87 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 332 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 576 524 $ Poids 86 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 259 $ Poids 85 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 619 275 $ Poids 84 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 758 $ Poids 83 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 634 932 $ Poids 80 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 633 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 735 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 512 494 $ Poids 77 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 33 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 190 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.