640 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 97,6 m² · constr. 1967 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
45072101549515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 340 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 179 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 309 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 163 221 $ Poids 91 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 223 $ Poids 84 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 288 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 462 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 81 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −36 555 $ | 523 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 705 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 335 359 $ Poids 72 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 455 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 660 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 422 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.