630 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 99,1 m² · constr. 1969 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45072101549715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 19 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 333 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 182 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 297 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 166 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 509 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 417 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 387 884 $ Poids 78 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 302 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 470 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 464 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 653 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 328 $ Poids 74 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 688 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 340 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 80 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −31 681 $ | 532 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 304 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.