624 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101549905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
45072101549905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 38 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 326 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 187 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 523 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 286 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 170 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 477 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 647 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 315 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 482 343 $ Poids 75 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 598 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 670 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 150 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 139 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 081 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.