105 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
531 100 $
Autre · 2 160 $/m² · 245,9 m² · constr. 1910 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101550008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
45072101550008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 322 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 801 $ Poids 84 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 391 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 624 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 454 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 617 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 80 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 505 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 685 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 859 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 685 080 $ Poids 68 % |
| 8 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 308 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 576 174 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 116 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +71 821 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 781 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 999 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 037 $ Poids 61 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 349 $ Poids 59 % |
| 12 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 633 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 623 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.