111-113 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 150,5 m² · constr. 1900 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 156 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101550088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
45072101550088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 631 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 573 $ Poids 61 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 604 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 894 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 680 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 968 $ Poids 56 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 590 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.