161 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 249,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 414 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101551016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
45072101551016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 18 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 943 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 821 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 984 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 33 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +78 431 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 916 771 $ Poids 59 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 109 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 822 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 296 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 725 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 837 692 $ Poids 45 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 926 911 $ Poids 45 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 990 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 751 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 977 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 625 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +79 737 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 395 786 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.