131 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 146,4 m² · constr. 1934 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101551062400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
45072101551062400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 600 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 119 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 922 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 669 650 $ Poids 62 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 976 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 880 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 265 $ Poids 58 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 727 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 595 562 $ Poids 57 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.