175 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 205,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101551269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
45072101551269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 0 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 921 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 958 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 639 244 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 830 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 646 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 289 006 $ Poids 52 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 785 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 663 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 131 $ Poids 43 % |
| 9 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 330 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 928 736 $ Poids 43 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 614 454 $ Poids 43 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 584 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 910 416 $ Poids 42 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 931 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 116 048 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.