166 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 97,2 m² · constr. 1951 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101551675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
45072101551675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 230 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 344 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 280 $ Poids 74 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 747 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 311 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 655 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 794 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 299 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 885 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 861 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 357 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 156 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 139 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.