146 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 152,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101551742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
45072101551742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 281 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 506 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 607 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 124 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 609 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 310 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 058 $ Poids 56 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 985 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 277 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 947 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −63 437 $ | 693 518 $ Poids 54 % |
| 9 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 734 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 838 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 458 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 467 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.