182 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 163,8 m² · constr. 1852 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101551898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
45072101551898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 549 $ Poids 84 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 546 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 227 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 829 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 961 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 916 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 293 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 696 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 634 136 $ Poids 52 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 989 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 812 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 441 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 137 $ Poids 47 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 925 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +78 883 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 604 678 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.